Забудовники вирішили замінити офіси на житло

Криза змушує забудовників бізнес-центрів, попит на які значно знизився, змінювати концепції проектів перепрофілювання офісних будівель в житлові комплекси. Про це пише портал BFM.ru з посиланням на дані консалтингових компаній.

Офіційно про такий проект реконцепції вже оголосила компанія "Головбуд-СПб" Олега Дерипаски, яка планувала спорудити великий діловий квартал за Обвідним каналом в Петербурзі. Через падіння попиту на комерційну нерухомість компанія має намір забудувати 60 відсотків території кварталу житлом і об'єктами социнфраструктури. На території, що залишилася, все-таки передбачається офісно-торгове будівництво, але остаточне рішення по цій частині проекту поки що не ухвалене.

За даними консалтингових компаній, плани з перетворення офісів в житлі є ще у п'яти компаній, серед них - група ЛСР і "Петербурзька нерухомість". Крім того, консультанти знають про одну московську компанію, яка планує переробити частину вже існуючої офісної будівлі під торгові приміщення.

Аналітики пояснюють дану тенденцію, перш за все, термінами окупності: при будівництві житла вони значно менші, чим при офісному. Крім того, для спорудження житла простіше знайти співінвестора.

Разом з тим, експерти указують на обмеженість попиту і на саме житло. Крім того, при реконцепції девелопери зіткнутися з додатковими труднощами: у офісних і житлових будівель різні будівельні правила, санітарні норми, вимоги до інсоляції.

Раніше консалтингова компанія Jones Lang LaSalle повідомляла, що в другому кварталі 2009 року обсяг офісної пропозиції в Санкт-Петербурзі збільшився на 73 тисячі квадратних метрів і склав 1,471 мільйонів "квадратів". Об'єм вільних офісних площ на ринку продовжує рости і в даний час складає 328,4 тисячі квадратних метрів або 21,3 відсотка від загального обсягу пропозиції.

У Москві влада сама підштовхує девелоперів до зміни функціонального призначення об'єктів. Так, влада Центрального адміністративного округу активно пропонує інвесторам відкривати в приміщеннях, передбачених під офіси, невеликі готелі класу три зірки, мотивуючи це браком готелів при великому напливі туристів.