У московському регіоні значно впав попит на покупку і оренду складів

Купівельний попит на ринку складської нерухомості московського регіону в другому кварталі 2009 року знизився в порівнянні з попереднім кварталом на 35 відсотків, попит з боку орендарів – на 36 відсотків. Про це зазначається в огляді аналітичного центру холдингу "МІЕЛЬ".

Найбільший попит у орендарів мали приміщення площею до 500 квадратних метрів. При цьому орендарям зараз цікавіші приміщення, розташовані на південному напрямі.

Попит на покупку складів за другий квартал змістився в найцікавіші для подальшої здачі в оренду напрями – північний захід і південь. Найбільш затребувані у покупців - площі від 1000 до 5000 квадратних метрів.

До кінця кварталу ставки оренди на складські приміщення підвищилися на 2-6 відсотка. Базові орендні ставки на склади класу А в межах МКАД в середньому досягли рівня 180 доларів за квадратний метр в рік, склади класу В - 150 доларів за "квадрат". У Підмосков'ї ці показники відповідно складають 110 доларів за квадратний метр і 100 доларів.

Продажні ціни не змінилися. Вартість квадратного метра в столичних складах класу А досягла 1400 доларів, складах класу В — 1150 доларів. У Московській області склад можна купити класу А за ціною 800 доларів за "квадрат", приміщення класу В - за ціною 650 доларів за квадратний метр.

За даними консалтингової компанії RRG, останні місяці в сегменті виробничо-складських приміщень спостерігається зниження обсягу пропозиції. Так, в червні на ринку було запропоновано 402 об'єкти, що на 21 відсоток менше, ніж в травні. Загальна площа об'єктів на ринку знизилася на 41 відсоток до 528 тисяч квадратних метрів.

Серед тенденцій ринку експерти виділяють зростання рівня вакантних площ за рахунок зниження оборотів компаній-орендарів і скорочення товарних лінійок споживчих товарів. Заповнення складських приміщень відбувається в основному за рахунок переходу орендарів з одних комплексів в інші для скорочення витрат.