Москва поб'є торішній рекорд з будівництва офісів

За перше півріччя в Москві було здано в експлуатацію 1,2 мільйонів квадратних метрів офісних площ. За прогнозом консалтингової компанії Jones Lang LaSalle, до кінця року ця цифра подвоїться.

Експерти компанії відзначають, що реалізація багатьох офісних проектів в столиці через кризи припинена через проблеми девелоперів з фінансуванням. Разом з тим, за рахунок проектів, реалізація яких розпочалася ще кілька років тому, за перший квартал цього року на ринок вийшла рекордна кількість офісних площ – близько мільйона квадратних метрів.

Про те, що цього року Москва навіть в умовах кризи може побудувати рекордну кількість офісних приміщень раніше повідомляла компанія Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko. За прогнозом експертів компанії, в цілому на ринок повинні вийти близько двох мільйонів квадратних метрів офісів.

У 2008 році Москва була на першому місці серед європейських мегаполісів за обсягами нового офісного будівництва (2,1 мільйонів "квадратів"). Друге місце зайняв Париж (близько мільйона квадратних метрів), третє Брюссель (близько 500 тисяч квадратів). Останніми роками в середньому європейському місті щорічно будувалося по 200-300 тисяч квадратних метрів.

Згідно з оглядом Jones Lang LaSalle, максимальні базові ставки оренди офісних приміщень в Москві (без урахування ПДВ і операційних витрат) за підсумками другого кварталу досягли 700 доларів, що на 30 відсотків нижче за рівень першого кварталу.

Ставки оренди, зокрема, знижуються під тиском росту об'єму вакантних площ. У другому кварталі частка вільних приміщень зросла до 18 відсотків. Вільні приміщення в основному представлені новими проектами, які ще не встигли знайти орендарів, а також менш конкурентоздатними будівлями (з погляду технічних особливостей, місцеположення і т.д.). Також великий об'єм офісів пропонується в суборенду у зв'язку із зменшенням потреб орендарів в площах.

У огляді наголошується, що в умовах кризи орендарям все частіше пропонуються додаткові стимули при укладенні договору: нижчий рівень індексації, тривалі орендні канікули, часткова або повна компенсація за обробку.

За інформацією компанії CB Richard Ellis, в першому півріччі 2009 року сукупний об'єм операцій на московському ринку оренди офісних площ склав близько 500 тисяч квадратних метрів, що на 45 відсотків нижче, ніж в першому півріччі 2008 роки. Різке падіння об'єму операцій експерти пояснюють значним зниженням попиту на всі категорії офісних приміщень.