Більшість девелоперів перейшли на продаж ділянок без підряду

На ринку заміської нерухомості Підмосков'я зросла кількість виставлених на продаж ділянок без підряду. З квітня по липень на ринок вийшли 34 таких селища, що становить 81 відсоток всієї нової пропозиції. Про це повідомило агентство РІА Новині з посиланням на заяву керівника аналітичного центру компанії "Інком-нерухомість" Дмитра Таганова.

За його словами, до кризи заміський ринок Підмосков'я був близький до цивілізованого - девелопери будували селища з робочою архітектурною концепцією  і єдиною інфраструктурою. Зараз власники землі намагаються позбутися ділянок і продають їх без підряду. В результаті, вважає Таганов, на заміському ринку може початися хаотична забудова зразка 1990-х років.

"Може вийти так, що поряд з вашим будинком буде просто "шанхай" з погляду забудови. І взагалі будівництво може тривати 10 років", - відзначив експерт.

За даними компанії "Красива земля" протягом літа обсяги продажів земельних ділянок без підряду стабільно росли. У квітні компанія продала близько 50 ділянок в своїх селищах, в червні-липні – 80 і 100 відповідно, в липні - 115 ділянок. У серпні компанія розраховує продати до 130 ділянок.

Забудовник пояснює зростання продажів тим, що ділянки без підряду сьогодні є найдешевшими об'єктами заміської нерухомості. В той же час, у міру підведення інженерних комунікацій капіталізація таких ділянок підвищується.

У січні аналітики УК "Фінанси і Нерухомість" відзначали, що до кризи ділянки з підрядом в коттеджних селищах складали понад 80 відсотків пропозицій на заміському ринку. Проте вже в грудні минулого року темпи їх продажів знизилися на 20-30 відсотків, тоді як ділянки без підряду по одних підмосковних напрямах продовжували стабільно продаватися, а по інших - темпи продажів навіть зросли в порівнянні з осіннім періодом більш, ніж на 20 відсотків.

На початку року деякі забудовники почали продавати ділянки без підряду в селищах, що будуються. При цьому їх пропонували за ціною 50 відсотків нижче, ніж в селищах з підрядом.