Зарубіжні інвестиції в російську нерухомість скоротилися до 4 відсотків

На відміну від попередніх років, основну роль на російському ринку комерційної нерухомості останнім часом грають вітчизняні інвестори. У першій половині 2009 року частка зарубіжних вкладень скоротилася до 4 відсотків. Тоді як частка російських інвестицій істотно зросла: у 2008 році вона складала всього 28 відсотків, цього року – 96 відсотків. Про це зазначається в огляді інвестиційного ринку нерухомості Росії консалтингової компанії Jones Lang LaSalle.

Аналітики також відзначають, що інтерес інвесторів у першому півріччі змістився в сегмент готових будівель. До кризи частка інвестицій в готові об'єкти складала 40-50 відсотків, в першому півріччі 2009 року - 92 відсотки. Основні інвестиції зосередилися в Москві і частково в Санкт-Петербурзі.

В цілому інвестиційна активність в російському секторі нерухомості залишається низькою. Продовжується також корекція орендних ставок і цін продажу об'єктів. Проте, експерти сподіваються на поліпшення ситуації, грунтуючись на позитивних тенденціях на ринках нерухомості Європи. За їх даними, максимальні ставки капіталізації залишалися стабільними з початку року в 9-ти містах: Берліні, Мюнхені, Штутгарті, Едінбургу, Бірмінгемі, Лідсі, Манчестері, Римі та Осло.

"Російський ринок завжди слідував за тенденціями в розвиненіших європейських містах. Швидше за все, це відбудеться і на цей раз, - вважає директор по Росії і СНД відділу економічних і стратегічних досліджень Jones Lang LaSalle Володимир Пантюшин. - Проте, основним визначальним чинником для всіх країн залишається загальна економічна ситуація, як глобальна, так і на рівні окремої країни. Саме стабілізація економіки послужить поштовхом для поліпшення становища в окремих сегменту нерухомості, що в свою чергу, приверне увагу інвесторів".

У липні експерти компанії відзначали, що частка зарубіжних інвестицій в європейську комерційну нерухомість в другому кварталі зросла з 27 до 52 відсотків. Найбільше зростання обсягів інвестицій в другому кварталі зафіксоване у Франції – показник подвоївся і склав 1,2 мільярдів євро. Висока інвестиційна активність була відмічена також в Італії, Нідерландах, Іспанії і Швеції. У країнах Центральної і Східної Європи, а також в Бельгії експерти, навпаки, зафіксували падіння інвестиційної активності на ринку комерційної нерухомості. У Німеччині і Великобританії зростання об'ємів інвестицій було незначним.