В елітних бізнес-центрах Москви з'явилася погодинна оренда

В умовах зниження попиту на московському ринку елітних офісів з'явився новий формат пропозиції: оренда обладнаного всім необхідним офісу невеликої площі з погодинною оплатою, по днях, тижнях або місяцях. Про це зазначажься в повідомленні "МЕЛЬ-комерційна нерухомість".

У прес-релізі наголошується, що раніше в офісах класу А такий варіант оренди взагалі не пропонувався, а в бізнес-центрах класу В був мало поширений.

Новий формат оренди зараз активно пропонують компанії, які спочатку орендують в будівлях до двох тисяч квадратних метрів, а потім розбивають їх невеликі приміщення для здачі в суборенду. Крім окремих кабінетів можливий варіант оренди робочого місця в залі з відкритим плануванням. Пропоновані до оренди площі забезпечені системами зв'язку, меблями і оргтехнікою. Орендарі також можуть користуватися всією інфраструктурою бізнес-центру.

За даними "МІЕЛЬ", зараз в бізнес-центрах класу А за 800 доларів в місяць можна орендувати кабінет площею 10 квадратних метрів для роботи однієї людини. У офісних комплексах класу В оренда приміщення на два робочих місця обійдеться в 950-1050 доларів на місяць, на 4-5 осіб – від 1900 до 2 200 доларів на місяць. Вартість робочого місця в елітному бізнес-центрі досягає 1000-1200 доларів в місяць, в класах нижче – від 400 доларів на місяць.

За даними консалтингової компанії Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, на кінець липня середні ставки оренди квадратного метра в офісних комплексах класу А в Москві становили 690 доларів на рік, в офісах класу Б+ - 350 доларів за "квадрат" в рік.

Рівень вакантних площ в офісних центрах класу А і Б в Москві зріс за останній час до 25 відсотків. Однією з причин збільшення порожніх офісних площ є розбіжність орендарів і орендодавців в оцінці ставок оренди.

Експерти ринку відзначають, що в умовах кризи орендарі, які можуть розірвати існуючі орендні договори отримують можливість знайти дешевшу, але в той час якісну пропозицію. Так, зараз можна орендувати офіс в бізнес-центрі в межах Садового кільця за базовою ставкою 350 доларів на рік. У травні ЗМІ повідомляли, що в на московському ринку оренди офісної нерухомості встановлений новий ціновий рекорд: офіс класу B в бізнес-парку "Румянцево" можна було зняти по 120 доларів за квадратний метр на рік.