16.09.2009
З початку кризи ціни на житло в Сочі знизилися в два рази. Зараз середня вартість квадратного метра в столиці Олімпіади становить 44,5 тисяч рублів за квадратний метр. Про це повідомила газета РБК Daily, посилаючись на дані мерії Сочі.
Фахівці адміністрації уточнили, що при цьому ціни пропозицій істотно відрізняються від фактичних цін операцій. За їх даними, дисконт досягає 30—50 відсотків.
Експерти, опитані виданням, вважають, що показники зниження цін у всіх сегментах ринку житла різняться. За їх даними, більше за інших від кризи постраждав сегмент новобудов бізнес-класу, де ціни на квартири впали в середньому на 40 відсотків. При цьому продавці готові на подальше зниження ціни, щоб продати об'єкт. Середня вартість квартир бізнес-класу в Сочі сьогодні становить 2,6-4,2 тисячі доларів за квадратний метр.
Елітне житло в Сочі подешевшало за рік на 15-20 відсотків. Вартість квадратного метра в елітних житлових комплексах становить в середньому 6-6,6 тисяч доларів. В той же час, у ряді об'єктів de luxe ціни на квартири практично не змінилися і становлять 9-10 тисяч доларів за квадратний метр. Тільки в окремих випадках, коли забудовник потребує фінансування, дисконт може скласти 45-50 відсотків.
Найменше значно постраждав сегмент економ-класу. За даними рієлторів, які наводить видання, зниження попиту на квартири в цьому сегменті практично не спостерігається. За їх словами, це єдиний в даний час інструмент, здатний зафіксувати заощадження. Ціни на сочинські квартири економ-класу протягом кризового року знизилися приблизно на 20- відсотків. Ціни квадратного метра становить 35-60 тисяч рублів за квадратний метр (1,2-2 тисячі доларів).
За прогнозами експертів, в найближчі два роки на ринку нерухомості Сочі очікується стагнація цін, проте до початку Олімпіади у зв'язку із зростанням попиту на нерухомість ціни повернуться на докризовий рівень.
У березні директор департаменту консалтингу, аналітики і досліджень компанії Blackwood Ольга Широкова розповіла "Ленте.ру-Недвижимость", що у зв'язку з кризою в Сочі впали обсяги будівництва і введення житла в експлуатацію: якщо в 2007 році введено близько 500 тисяч квадратних метрів, то в 2008 році - тільки 193 тисячі, з елітних об'єктів в експлуатацію був зданий тільки житловий комплекс "Міленіум Тауер".
За даними консультантів компанії MACON Realty Group, наприкінці лютого 2009 року на ринку новобудов Сочі на різних стадіях будівництва знаходилися більше 100 багатоквартирних житлових будинків загальною площею 1,5 мільйонів квадратних метрів. Спорудження більшості об'єктів, що знаходяться на початкових стадіях будівництва, було припинено - серед них житлові комплекси "Долина", "Сяйво Сочі" і "Голлівуд".