21.09.2009
Уряд ухвалив рішення збільшити з п'яти до 10 років термін кредитів, які Агентство з іпотечного житлового кредитування (АІЖК) може отримати від Зовнішекономбанку. Про це газета "Відомості" пише з посиланням на гендиректора АІЖК Олександра Семеняку.
Помічник президента Росії, голова наглядової ради АІЖК Аркадій Дворкович пояснив, що таке рішення ухвалене у зв'язку з тим, що агентство видає довгострокові іпотечні кредити. За словами Семеняки, кредити ЗЕБу АІЖК повертатиме із коштів, що одержуються від погашення іпотеки за викупленими у банків заставами.
Раніше повідомлялося, що в цілому ЗЕБ надасть агентству 40 мільярдів рублів. За допомогою кредитних коштів АІЖК планує реалізувати спільну з Фондом розвитку житлового будівництва (РЖБ) програму з добудови житла економ-класу.
Схема виглядатиме таким чином: на завершення будівництва житла (готовність будинку повинна бути не менше 70 відсотків) банк за допомогою позик АІЖК (по ставках 12-15% річних) надає кредит забудовнику. Одночасно той же банк видає іпотечні кредити на квартири в будинку, що будується на його гроші. АІЖК бере на себе зобов'язання рефінансувати ці кредити. При цьому забудовник може і самостійно продавати квартири. Не реалізовані ні забудовником, ні банком квартири купувалися фондом РЖС по 30 тисяч рублів за квадратний метр для реалізації державних житлових програм.
За даними Фонду РЖС, загальна площа недобуду економ-класу в Росії складає близько 60 мільйонів квадратних метрів житла. При цьому 10,2 мільйонів квадратних метрів (180 тисяч квартир) завершені більш, ніж на 70 відсотків. За оцінками Асоціації будівельників Росії, щоб добудувати все заморожене житло, необхідно близько 600 мільярдів рублів.
"АІЖК" було створено урядом РФ в 1997 році для розвитку ринку іпотечного кредитування. Основною діяльністю агентства є викуп застав за іпотечними кредитами у приватних банків, а також допомога потерпілим від кризи позичальникам.