28.09.2009
Зараз частка вільних складських площ на території московського регіону становить 13 відсотків (близько 530 тисяч квадратних метрів). Про це зазначається в огляді консалтингової компанії Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R).
Раніше експерти ринку відзначали, що зростання рівня вакантних площ пов'язане із зниженням оборотів компаній-орендарів і скороченням товарних лінійок. Заповнення складських приміщень зараз відбувається в основному за рахунок переходу орендарів з одних комплексів в інші для скорочення витрат.
Аналітики C&W/S&R також відзначають зростання попиту на сучасні складські площі в московському регіоні. У третьому кварталі було здано в оренду понад 160 тисяч квадратних метрів складів класу А. Прі цьому введено в дію було близько 175 тисяч квадратних метрів складських приміщень, до кінця року побудують ще близько 130 тисяч.
За даними компанії, ставки оренди складів класу А в столиці і області за третій квартал практично не змінилися і знаходяться на рівні 100-110 доларів за квадратний метр без урахування ПДВ, експлуатаційних витрат і комунальних платежів.
Раніше аналітичний центр холдингу "МІЕЛЬ" повідомляв, що купівельний попит на ринку складської нерухомості московського регіону в другому кварталі 2009 року знизився в порівнянні з попереднім кварталом на 35 відсотків, попит з боку орендарів – на 36 відсотків.
За інформацією холдингу, до кінця червня базові орендні ставки на склади класу А в межах МКАД в середньому досягли рівня 180 доларів за квадратний метр в рік, склади класу В - 150 доларів за "квадрат". У Підмосков'ї ці показники відповідно складають 110 доларів за квадратний метр і 100 доларів.
Продажна вартість квадратного метра в столичних складах класу А в кінці другого кварталу досягла 1400 доларів, складах класу В — 1150 доларів. У Московській області склад можна було купити класу А за ціною 800 доларів за "квадрат", приміщення класу В - за ціною 650 доларів за квадратний метр.
За даними консалтингової компанії RRG, в серпні обсяг пропозиції на ринку виробничо-складських приміщень склав 386 об'єктів, що на 16 відсотків менше, ніж в липні. Середня ставка оренди знизилася на 2 відсотки до 179 доларів за "квадрат".