У Москві в суборенду здадуть 20 відсотків офісів класу "А"

03.06.09 16:33

Найближчим часом в Москві в суборенду здаватиметься не менше 20 відсотків вакантних офісних площ класу "А". Про це зазначається у дослідженні компанії Jones Lang LaSalle.

В огляді наголошується, що прагнучи знизити витрати, багато орендарів елітних офісів змушені здавати частину вільних приміщень в суборенду, що надає суборендарям можливість укласти договір на вигідних умовах і за привабливою ставкою.

Раніше консалтингова компанія Astera Group повідомляла, що частка всіх пропозицій офісних приміщень класу А в суборенду в Москві складала близько 5-7 відсотків від загального обсягу пропозицій у висококласних бізнес-центрах. У четвертому кварталі 2008 року цей показник складав вже 35 відсотків, а до кінця першого кварталу 2009 року - 40-45 відсотків.

Експерти відзначають, що кількість пропозицій із суборенди тільки збільшуватиметься. В першу чергу, це буде пов'язано з виходом ряду орендарів з укладених раніше договорів суборенди, а також з появою вакантних площ в результаті перегляду компаніями-орендарями планів свого розвитку.

Однією з основних тенденцій ринку офісів Москви аналітики називають падіння попиту на покупку офісів. За даними компанії "МІЕЛЬ-комерційна нерухомість", зараз 90 відсотків загального обсягу попиту на офісному ринку столиці складають потенційні орендарі, на частку покупців припадає лише 10 відсотків. У докризовий період співвідношення оренди і продажу в даному сегменті складало 65 відсотків до 35 відсотків.

При цьому попит на оренду московських офісів падає навіть в умовах різкого зниження ставок, яке продовжується з четвертого кварталу 2008 року. У першому кварталі 2009 року максимальне падіння було відмічено в секторі бізнес-центрів класу В (38 відсотків). У класі А орендні ставки знизилися на 25 відсотків, в класі С – на 27 відсотків. Середня базова орендна ставка на офіси класу А на кінець травня складала 815 доларів за квадратний метр, класу В – 464 долари.

За даними консалтингової компанії RRG, середня орендна ставка на офісні приміщення в центрі Москви з березня 2008 року знизилася на 51 відсоток, за межами Садового кільця - на 44 відсотки.

За інформацією холдингу "МІЕЛЬ", в московських бізнес-центрах, введених в експлуатацію наприкінці 2008 року і першому кварталі 2009 року, вакантними залишаються 56 відсотків площ класу А і 48 відсотків приміщень класу В.

Компанія CB Richard Ellis повідомляла, що на кінець першого кварталу 2009 року загальний обсяг вакантних площ на ринку перевищив два мільйони квадратних метрів проти 600 тисяч квадратних метрів в першому кварталі минулого року.