10.06.09 13:48
До кризи передбачалося, що на початку 2009 року в Москві буде введено в експлуатацію близько 1,5 мільйонів квадратних метрів торгових площ (придатних до оренди — 763 тисячі квадратних метрів). У результаті, як пише газета РБК daily з посиланням на дані аналітиків, в першому півріччі введено лише 420 тисяч квадратних метрів, з яких 217 тисяч квадратних метрів придатно до оренди.
За інформацією компанії Colliers International, понад 50 відсотків торгових центрів, що відкрилися, - це незавершені вчасно проекти. При цьому вже зараз рівень вакантних торгових приміщень досяг в Москві рівня 2002 року (15 відсотків від загального об'єму). За прогнозами аналітиків, всього в 2009 році на ринок вийде не більше 50 відсотків від заявлених раніше торгових площ.
Раніше компанія RRG повідомляла, що середні орендні ставки на торгові площі в центрі Москви з кінця травня 2008 року по кінець травня 2009 року знизилися на 50 відсотків. Зараз середня ставка оренди на торгові приміщення в центрі столиці складає приблизно 1220 доларів за квадратний метр в рік.
Обсяг пропозиції в периферійній частині столиці також знизився – на 12 відсотків по кількості і на сім відсотків за загальною площею. При цьому ставка оренди за травень зросла на один відсоток до 675 доларів за "квадрат".
Попит на торгові приміщення зміщується з центральної частини Москви у віддаленіші райони. На думку експертів, це пов'язано із закриттям так званих іміджевих магазинів, а також з прагненням рітейлерів заощадити на орендних платежах.
Згідно із спільним дослідженням компаній Experian і Jones Lang LaSalle, за підсумками першого кварталу Москва стала єдиним містом з центральної і східної Європи що увійшов до десятки найпривабливіших міст Європи з погляду торгової нерухомості. Російська столиця зайняла в рейтингу 9-е місце. Показник споживчих витрат в Москві склав 4,075 мільярдів євро, максимальна ставка оренди торгових площ - 2900 євро в рік.
За даними аналітиків "МІЕЛЬ", забезпеченість торговими центрами жителів Москви на сьогодні складає 224 квадратних метра на 1000 жителів, що нижче за середньоєвропейський рівень, де даний показник дорівнює 400 – 600 квадратних метрів на 1000 жителів, і істотно нижче за рівень США з показниками в 1200 – 1500 квадратних метрів на 1000 жителів.