У Москві значно виросла пропозиція бартерних квартир

16.07.09 10:23

На ринку житла Москви значно зросла пропозиція так званих бартерних або залікових квартир. Йдеться про житлові площі, які підрядні організації отримують від девелоперів за виконані роботи. Про це зазначається в огляді агентства нерухомості DOKI.

Експерти компанії відзначають, що бартерна схема відносин на ринку нерухомості існувала в 1990-і роки і майже зникла на початку 2000-х. Але зараз девелопери в умовах браку фінансування все частіше розплачуються з підрядчиками частками в проекті або квартирами в будинку, що будується.

Забудовник, таким чином, отримує можливість продовжувати будівництво об'єкта, а підрядна організація, одержавши певну кількість квадратних метрів, реалізує їх через агентства нерухомості. При цьому залікові квартири продаються за нижчими цінами (на 5-30 відсотків нижче від середньоринкових цін). Це пов'язано з тим, що підрядчики прагнуть в стислі терміни перевести актив в "живі гроші".

За даними DOKI, тільки в першій половині липня в агентство звернулося понад 40 підрядних організацій, які одержали квартири в нових будинках як винагороду за свою роботу. Загальна кількість таких пропозицій тільки в агентстві вже перевищує 300 квартир, в основному економ-класу.

Раніше експерти відзначали, що через кризу частка бартерних операцій на російському ринку первинного житла може досягти 50 відсотків. При цьому наголошувалося, що такий принцип взаємодії буде поширений серед учасників ринку нерухомості дрібної і середньої величини.

У лютому 2009 року голова міського комітету з будівництва Санкт-Петербурга Роман Філімонов заявляв, що влада міста попросила девелоперів відмовитися від бартеру, оскільки ця схема може обвалити ринок житла.

За словами Філімонова, головний недолік бартерних схем розрахунків між девелоперами полягає в мимовільному демпінгу на ринку. З одного боку, приймаючи оплату за свої послуги у вигляді квартир, компанії одержують у власність ліквідний товар. З іншого боку, вони змушені продавати ці квартири з великим дисконтом, щоб одержати необхідні кошти в оборот.