Вартість котеджів у Московській області в 2009 році знизиться на 25 відсотків. До такого висновку пришли аналітики ріелторської компанії "Инком-недвижимость". Їх звіт опублікований у четвер в газеті "Комерсант".
Ціни на заміську нерухомість в Московській області почали падати восени 2008 року. Протягом четвертого кварталу 2008 року вони знизилися на 23 відсотки. До кінця року середня вартість удома в коттеджних селищах складала близько 28 мільйонів рублів. Найбільше зниження цін відбулося в сегменті котеджів бізнес-класу - там вартість будинків знизилася на 28 відсотків. Корекція цін на котеджі економ-класу виявилася менш масштабною - ціни в цьому сегменті впали на 10 відсотків. Котеджі елітної категорії подешевшали на 20 відсотків.
Ринок заміської нерухомості Московської області почав відчувати негативний вплив кризи раніше, ніж ринок міського житла. На думку експертів, це пояснюється тим, що покупка квартир для громадян є пріоритетнішою, ніж придбання заміського житла. Тому потенційні покупці, зіткнувшись з фінансовими труднощами, відкладають покупку котеджів у першу чергу. В результаті рівень попиту на котеджі в останні місяці 2008 року знизився удвічі.
Масове будівництво коттеджних селищ на території Московської області почалося у 2002 році. На сьогодні в Підмосков'ї їх налічується близько 500, при цьому тільки в 200 з них продані всі будинки.
Частково у порівняно низькому рівні продажів котеджів винні самі девелопери. Учасники ринку неодноразово відзначали, що в гонитві за прибутком будівельні компанії часто навмисно завищують клас нерухомості, що продається. Наприкінці 2008 року експерти встановили, що близько 70 відсотків коттеджних селищ Підмосков'я, заявлених як елітні, не відповідають стандартам цього класу.