29.05.09 11:37
Агентство з іпотечного житлового кредитування (АІЖК) запропонувало потенційним позичальникам використовувати кошти материнського капіталу для збільшення розміру іпотечного кредиту. Про це повідомила у понеділок "Газета" (GZT.ru).
Нова програма АІЖК передбачає, що банки при розрахунку суми іпотечного кредиту враховуватимуть не тільки первинний внесок і поточний дохід позичальника, але і материнський капітал.
Наприклад, якщо сім'я хоче узяти іпотку на 10 років при первинному внеску 420 тисяч рублів і щомісячному доході сім'ї 48 тисяч рублів, то сума кредиту складе 1,2 мільйонів рублів. Якщо врахувати засоби маткапітала, то сума зросте до 1,68 мільйонів рублів, що, як вважають в АІЖК, розширить число варіантів набуваючого житла. Після надходження грошей з Пенсійного фонду в банк, засоби маткапітала (312 162 рублі) будуть відразу списані з основної суми боргу одноразовим платежем.
Максимальний розмір кредиту за цією програмою рівний 10-кратній сумі маткапітала (3,121 мільйонів рублів). Крім того, на цей платіж не розповсюджуватиметься мораторій на дострокове погашення кредиту. Програма розрахована тільки на придбання житла на вторинному ринку, об'єкти, що будуються, в програму не входять.
Процентна ставка по частині кредиту, яка буде видана з урахуванням маткапіталу, буде меншою від стандартної ставки агентства. Якщо мінімальна ставка за "стандартною" частиною кредиту встановлена в 13,05 відсотків річних, то на частину, видану завдяки маткапіталу, ставка складе 11,5 відсотків.
Експерти, думки яких наводить "Газета", висловили сумнів, що така пропозиція видасться цікавим банкам, оскільки вони зацікавлені в тому, щоб позичальники гасили кредит, а не збільшували суму кредиту (що створює додаткові ризики). Крім того, для банку виникнуть додаткові труднощі в реалізації такого активу, якщо клієнт виявиться неплатоспроможним.
На думку експертів, програма може виявитися вигідною і не для всіх позичальників. Експерти вважають, що цікавість можуть виявити позичальники що живуть в містах, де величина материнського капіталу складатиме істотну частку у вартості квартири - там надбавка дозволить купити просторішу житлоплощу. Проте жителі городов-мілліонников, навіть якщо узяти максимальну суму кредиту, зможуть купити в кращому разі невелику двокімнатну квартиру у віддаленому районі.
У грудні минулого року Держдума прийняла поправки в закон "Про додаткові заходи державної підтримки сімей, що мають дітей", що дозволяють почати використовувати засоби материнського капіталу на поліпшення житлових умов з 1 січня 2009 року.
За даними Пенсійного фонду РФ, до кінця травня 22 886 російських сімей частково або повністю погасили іпотеку за допомогою материнського капіталу.